http://www.mirai-e.net/wmansyon/ マンション選びのコツでは、マンションを選ぶときのコツを記載しています。 ja Copyright 2008 Wed, 30 Jan 2008 15:43:12 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 間取り良し、環境良し、さらに価格もお値打ち。 こんな３拍子そろった中古マンションの物件を見つけたとき、もうひとつ注意しておいたほうが良いのが「修復費」の問題です。 マンションの室内は、ある程度自分の管理化できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もできます。 とくに中古マンションの場合は、「中古」ですから築年数に応じて建物全体の劣化も進んでいます。 入居前直近に外壁の塗り替えや修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば問題ないですが、入居後すぐに大規模改修工事が行われる可能性があることも頭に入れておかなくてはなりません。 マンションによっては月々の修繕積立金を低く設定しているところがあります。 そういったところだと、大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を回収なんてことにもなりかねません。 外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども要チェック。 共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられます。 http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_5.html http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_5.html 200マンション 購入 Wed, 30 Jan 2008 15:43:12 +0900 間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ます。 でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能です。 ２年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいですね。 中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。 外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることは出来るのでしょうか？ ひとつの判断基準として、その中古マンションの建築された時期を見る、というのが挙げられます。 時期によって構造の質が変わるの？とお思いの方がいるかもしれませんが、例えばバブル期。 この時期（１９８６～１９９１年頃）、不動産は飛ぶように売れました。 マンションも例外ではなく、建てれば必ず完売する時代だったので、とにかく短い工期でバンバン建設されました。 結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくありません。 構造上の判断をしてもらうには、やはり、プロの力を借りましょう。 「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステムです。 http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_4.html http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_4.html 100マンション Tue, 29 Jan 2008 17:24:00 +0900 新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。 が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。 でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。 買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。 これだけの額を払って仲介してもらうのですから、仲介業者＝不動産会社選びは慎重に行わなくてはいけません。 どんな仲介業者がよい仲介業者なのでしょう？ 仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者まで様々です。 大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っているでしょうから、中小規模の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている可能性があります。 また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できます。 中小規模の仲介業者はどうでしょうか？ 以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの時代。 ２００６年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量を得ています。 中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んでいる、という業者も少なくありません。 そういった業者だと、物件の情報だけでなく、細かい部分まで生活環境情報を提供してもらえます。 http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_3.html http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_3.html 200マンション 購入 Mon, 28 Jan 2008 19:04:48 +0900 マンション購入に当たって、ほとんどの方がお世話になるのが住宅ローンです。 一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。 が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。 そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。 「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。 最長３５年間の固定金利、というのは良く知られていますが、ほかにもうれしいメリットがあります。 ひとつは保証料が不要、ということ。 物件の価格や金融機関によって異なりますが、もし保証料を用意しなければならないとなると数十万円は見ておかなくてはならないのでかなりお得です。 さらに、繰上返済手数料も不要です。 しかも、何回繰上返済をしても手数料はかかりません。 ただし、返済額は１００万円からとなっています。 こんなメリット満載の「フラット３５」。 中古マンションは新築マンションに比べて返済期間が短いのが常識だったのは過去のこと。 今では、中古マンションでも基準さえクリアしていれば「フラット３５」を利用できるようになりました。 この基準も、中古マンション購入をお考えの方にはメリットとなるかもしれません。 http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_2.html http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_2.html 100マンション Sun, 27 Jan 2008 20:45:36 +0900 中古物件価格の７割安で手に入れられる中古マンションがあることをご存知ですか？ そんな破格な物件、なにか欠陥があるんじゃないの？とお思いの方。 そうです。欠陥ではないですが、問題ありの物件です。 それが「競売物件」です。 そもそも競売物件とはどんなときに発生するのでしょう？ マンションでも一戸建てでも、家を買うときは大抵住宅ローンを組みます。 住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。 その差し押さえられた家が競売物件です。 なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。 でも、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。 これは少しオドロキですね。 この競売物件は、不動産業者だけではなく、素人でも入札に参加できます。 物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になります。 でも、手続きや段取りに相当の手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほうがよさそうです。 競売で中古マンションを、と考えていらっしゃる方は、一度、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者をあたってみて下さい。 http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_1.html http://www.mirai-e.net/wmansyon/2008/01/post_1.html 100マンション Sat, 26 Jan 2008 22:26:24 +0900